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► El Título de propiedad
Deberemos pedir al vendedor de la vivienda que nos enseñe su título de propiedad, que suele ser una escritura pública. El título de propiedad de un inmueble confiere ser dueño legal de su propiedad, y nos informa de cualquier limitación a la titularidad o a las facultades de disposición de la misma.
Antes de la firma de la escritura de compraventa, el notario comprobará el título de propiedad del vendedor.
► Ir al Registro de la propiedad
Se debe de averiguar la situación registral de la vivienda, para ello hay que solicitar al Registro de la propiedad una Nota Simple o Certificación Registral de la Inscripción de la vivienda, con la que se comprobará:
- que el vendedor es realmente el propietario actual de la vivienda
- que la vivienda está libre de cargas, o si se encuentra gravada con hipoteca o con algún otro derecho como anotaciones de embargo, condiciones resolutorias, derechos de usufructo, arrendamientos, opciones de compra.
De todos modos, el Notario tiene la obligación ante quienes firmen una compraventa, salvo renuncia expresa del comprador, de pedir al Registro de la propiedad, la información registral sobre la vivienda en la fecha de la misma firma de la escritura mediante una nota simple solicitada y remitida por fax.
Si la finca tiene cargas, será necesario cancelarlas previamente pagando las deudas garantizadas con las mismas.
► Comunidad de propietarios
Pago de la comunidad de propietarios
Es importante averiguar que la vivienda se encuentra al corriente de las cuotas de la comunidad de propietarios.
En todo caso, en la firma notarial, el vendedor tiene la obligación de presentar una certificación expedida por el administrador o el presidente de la comunidad de propietarios, reflejando las deudas pendientes.
Actas de la junta de propietarios
A través del administrador de la finca o del presidente intentar que nos que faciliten una copia de las últimas actas de la junta de propietarios o informarnos de la cantidad a que ascienden los gastos de comunidad , así como si se tiene previsto hacer algún tipo de obra en la comunidad y en este caso a cuanto ascienden los gastos extraordinarios de derrama
Estatutos de la comunidad
Si la vivienda pertenece al régimen de Propiedad Horizontal, solicite una copia de los Estatutos de la Comunidad para conocer tus futuros derechos y obligaciones, ya que al contemplar sus normas pueden existir limitaciones en el uso de la vivienda, así como en la forma de contribuir a los gastos comunes o de mantenimiento que existen en la comunidad.
►Arrendamientos
Conviene asegurarse de que la vivienda no esté arrendada.
Si la vivienda estuviera arrendada, el comprador tiene que saber que a pesar del cambio de titularidad, el arrendamiento sigue vigente, así como las prórrogas que establezca la ley
► IBI
Averiguar que el último recibo del IBI (Impuesto de Bienes e Inmuebles: impuesto municipal que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y cuyo devengo se produce el 1 de enero de cada año) ha sido pagado.
► Ultimos recibos de agua, luz y gas
Mirar que los últimos recibos de agua, luz y gas, hayan sido debidamente pagados por el vendedor de la vivienda
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