El boom de los minipisos

Las provincias, Julián Larraz Valencia, 30 marzo 2008

Las tendencias de los mercados se suelen marcar anualmente en las ferias. Urbe y Desarrollo presentó en 2007 una mezcla de ofertas en las que el objetivo principal era la limpieza del stock. La certeza de que el boom inmobiliario había tocado su fin obligó a los promotores a buscar las fórmulas para no quedarse con los pisos (y el endeudamiento que conlleva). No se presentaron novedades.

Para la edición de este año, la tendencia que se mostrará coge cada vez más solvencia. La moda será los minipisos. La primera propuesta fue ya presentada por Armiñana bajó el eslogan "tuyyo" pero se producirán muchas más.

Su oferta es construir durante los próximos cinco años 2.500 viviendas para venta y alquiler en espacios reducidos (40 metros cuadrados) a precios que oscilan entre los 90.000 y los 170.000 euros. Alzira, con 295 viviendas, será el primer lugar de construcción.
Pero Armiñana ha perdido la exclusividad. Próximamente se presentará un ambicioso proyecto la promotora Alcaide Zaragoza que contará con la comercialización de Grupo 90 de una serie de promociones con el mismo concepto.

La propuesta son habitáculos de 40 metros cuadrados con cocina abierta al salón, un cuarto de baño y un habitación. El precio en las poblaciones más económicas es de 59.000 euros más IVA.

No low cost

Estos proyectos se alejan radicalmente del concepto low cost que en las aerolíneas está relacionado con la falta de servicios. El objetivo de ambos proyectos es rebajar el precio para conseguir que una persona (sin necesidad de juntar dos sueldos) pueda obtener el piso.

Para lograr esta premisa se reduce la dimensión de la vivienda. La estrategia parte de la interpretación de la Ley Urbanística Valenciana de que el límite de edificabilidad está en el número de metros cuadrados y no en el número de viviendas. Es decir, que donde había previsto un piso de 120 metros cuadrados, ahora pasan a ser tres de 40. Algunos promotores (hay varios en proyectos de minipisos que se anunciarán en los próximos meses) tienen problemas con los ayuntamientos donde tienen aprobados los PAI de viviendas grandes que ahora quieren convertir en minipisos basándose en la ley.

Con la reducción de metros cuadrados y el alejamiento de las zonas prime (los minipisos se localizan a decenas de kilómetros de Valencia), los constructores consiguen la reducción de precio. El atractivo de la promoción está en los equipamientos que justifican que no se les pueda llamar viviendas de bajo coste.

"Los pisos no son low cost porque los edificios están totalmente urbanizados y cuentan con todos los servicios urbanísticos. Cuentan con placas de energía solar y llevan todo el mobiliario, desde iluminación y cortinas a nevera, lavadora...", concreta Eloy Ruiz, abogado y adjunto a dirección de Grupo 90.

Para suplir los escasos metros que tienen los pisos, Armiñana ofrece sus tuyyo completamente amueblados y equipados con acabados de lujo y diseño innovador. Los 40 metros cuadrados de la vivienda se transforman gracias a una tabiquería móvil y espacios acristalados con los que se modifican los espacios según las necesidades del comprador.

Estas promociones contarán, en algunos casos, con zonas comunes como cafetería con un servicio para subirse comida preparada a casa, espacios verdes, deportivos y conexión inalámbrica de internet.

La configuración de estos nuevos pisos responde también a la necesidad del promotor que necesita recibir ingresos a partir de 2010 (cada promoción tarda dos años en construirse por término medio) por lo que necesita iniciar nuevas obras.