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J. M. GRAU. Elche cuenta en la actualidad con el stock de viviendas disponibles más bajo de la provincia y prácticamente de toda la Comunidad Valenciana. Los pisos ya terminados que están en manos de los constructores y promotores o que están previsto finalizar en los próximos seis meses se cifran en 548, según dio a conocer ayer, a raíz de un estudio, la Asociación Técnico Empresarial de la Construcción, (Ateco) entidad que agrupa a más del 90% de las empresas del sector en Elche.
"Es un stock muy bajo para esta ciudad. Está muy por debajo de las necesidades de Elche, por lo que somos la ciudad que menos stock de vivienda tiene de la Comunidad", recalcó ayer el presidente de Ateco, Diego García, quien, junto a la secretaria general, Maite Moya, mostró su sorpresa por estos datos, sobre todo al compararlos con el conjunto de la provincia donde se estima que el volumen de pisos disponibles es de 50.000 inmuebles. Es decir, Elche apenas si cuenta con viviendas nuevas de renta libre disponibles, mientras que las previsiones apuntan a que se agotarán a finales de este año.
Esta cifra tan escasa evidencia el desequilibrio existente entre oferta y demanda que hay actualmente en el municipio y, a juicio de Ateco, dos causas fundamentales explicarían este volumen tan bajo de viviendas al que se ha llegado.
Por un lado, "la poca celeridad o lentitud en los procesos urbanísticos que muchas veces ha dificultado la puesta en marcha de las edificaciones", y por otro, la "cautela y prudencia del sector de esta ciudad que viendo la situación no decidió en su día iniciar tantas promociones", según Ateco.
Anualmente, desde el año 2000 hasta el pasado 2007, la demanda en Elche absorbía una media de 2.578 viviendas -el récord se alcanzó en 2006 con 3.352 inmuebles vendidos-. En el presente ejercicio sólo se ha iniciado la construcción de 686 viviendas.
Además, en el estudio, realizado a partir de 148 constructoras y promotoras de Elche, se refleja que el 20% de estas empresas ni tiene stock de viviendas ni tiene previsto iniciar nuevas en los próximos meses, mientras que el 50% de las firmas consultadas prevé una reducción de su actividad en 2009.
De esos casi 550 inmuebles, 320 están ya concluidos, y el 22% se localiza en la ciudad, el 20% en las pedanías y el 3% en las playas.
En cuanto a las cerca de 230 viviendas previstas a entregar en los próximos 6 meses, el 88% se encuentran en Elche, el 8% en las pedanías y el 4% en la playa.
Por zonas, el 49% de estas viviendas se hallan en el Sector V, el 35% en Altabix, el 5% en la zona del asilo, un 4% en la carretera de Santa Pola, un 2% en la zona centro y en San Antón, y un 1% en las plazas de Madrid y Barcelona.
Ateco estima que a finales de 2008 estará liquidado el stock actual pero que 2009 marcará un punto de inflexión, por lo que se estima que se activarán de nuevo promociones y se equilibrará la oferta y la demanda.
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