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"Adjudicado". Al oír esa mágica palabra Alejandro Rodríguez, una de las más de 100 personas que acudieron ayer en Valencia a la primera subasta de viviendas entre particulares que se ha realizado en España, respiró tranquilo.
Aunque al final estaba feliz, el susto que se llevó Rodríguez cuando vio que alguien más pujaba por el apartamento que había elegido fue mayúsculo.
Alejandro Rodríguez, vecino de Valencia, acudió a la subasta con la idea de comprar un apartamento en la playa de Moncofa de 85 metros cuadrados. El precio inicial era de 122.000 euros. Uno de los que participan por Internet ofreció 125.000. Rodríguez llegó hasta 128.000. Y ya no subió. "Estaba dispuesto a llegar a 132.000 euros", explicó.
Rodríguez consiguió el apartamento y se ahorró 64.000 euros, ya que el piso estaba tasado en 186.000. "He tenido suerte. Por la playa no encuentras nada por debajo de 135.000 euros. Creo que he hecho una buena compra", explicó Rodríguez quien destacó que quería el apartamento para veranear con su familia.
Las situaciones críticas estimulan la imaginación. El parón en las ventas de viviendas y el descenso de los precios de los inmuebles está obligando a promotores e inmobiliarias a buscar nuevas fórmulas para dar salida al stock acumulado por la ralentización económica y sortear así la crisis que atraviesa el sector.
Frente a fórmulas más tradicionales como las rebajas en el precio las promociones especiales, el Grupo Avanza 100 ha introducido por primera vez en España el sistema de subasta entre particulares. Un procedimiento que cada año mueve 10.000 millones de dólares anuales en Estados Unidos y que va a más, ya que se espera que la mitad de las ventas de inmuebles en 2010 en este país se realice a través de este sistema.
Hasta ahora, en España se habían organizado subastas para la venta de viviendas incautadas en procedimientos judiciales y otras por promotores para dar salida a inmuebles que habían construido.
Valencia fue el escenario escogido para acoger la primera experiencia de venta de inmuebles entre particulares. Cada una de las más de cien personas que acudió ayer a la última sesión de la subasta aspiraba a conseguir alguna de las 118 viviendas ofertadas, con precios que oscilaban entre los 89.000 euros la más barata y los 900.000 la más cara. Durante los últimos dos meses los interesados en la compra de algunos de los inmuebles que ayer salieron a la venta han podido consultar las características de las casas a través de vídeos y fotografías en Internet o visitas a las viviendas.
La puja por internet se cerró el viernes a las 18.00 horas. Los que optaron por participar con este sistema, o bien ofertaron un precio fijo, o bien autorizaron a la empresa a realizar pujas al alza hasta un máximo concertado.
El sistema fue el tradicional. Cada artículo tenía un precio de salida. Los interesados podían pujar y el que ofreciera una cantidad mayor se quedaba con la vivienda. El comprador se comprometía a formalizar el contrato en cinco días. Para poder aumentar la oferta, la empresa organizadora estableció unos baremos. En un inmueble con un importe máximo de 150.000 euros, las alzas se hacían de 2.000 en 2.000 euros. Cuando el precio de un inmueble se movía entre los 150.000 y los 300.000, las ofertas se incrementaban de 3.000 en 3.000 euros.
El salto era de 4.0000 euros si el coste de la vivienda oscilaba entre los 300.000 y 600.000 euros. Y cuando el precio de un inmueble superaba los 600.000 euros únicamente se podía participar si el cliente estaba dispuesto a aumentar su oferta en 6.000 euros.
"Es una posible solución a la crisis, al freno de las ventas", explicó Emilio Llopis, director general del Grupo Avanza 100. "Nosotros nos hemos limitado a poner en contacto a gente que quiere vender con otros que quieren comprar", indicó.
Desde la inmobiliaria destacaron la subasta agiliza las ventas, se reducen los intermediarios y los precios de salida son un 25% ó 30% más bajos que los de mercado.
Al final, la subasta se cerró con 36 viviendas adjudicadas, el 30% de las ofertadas (11 en Alicante, 6 Castellón y 19 en Valencia). Se vendieron toda clase de inmuebles. Desde chalés o pisos en urbanizaciones a apartamentos en la playa. La mayor parte de pujas se realizaron a través de internet. El precio medio de los inmuebles adquiridos se situó en los 158.320 euros.
El Grupo Avanza 100 explicó que a finales de septiembre o principios de octubre se realizará una nueva subasta con las viviendas que no pudieron entrar en la de ayer.
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